Sözleşme öncesi bilgilendirme
Ön bilgilendirme formu sözleşmeden en az bir gün önce verilmelidir.
Ankara Topraktan Konut Projeleri
Ankara'da topraktan veya maketten konut alırken pazarlama ifadesinin ötesine geçin; ruhsat, geçerli sözleşme, bağımsız bölüm planı, teminat, teslim ve cayma haklarını belge üzerinden kontrol edin.
Son veri kontrolü: 16 Ağustos 2026
Aktif kayıt durumu
16 Ağustos 2026 itibarıyla mevcut proje kayıtlarında ruhsat, satış aşaması, teminat, teslim ve güncel bağımsız bölüm bilgileri birlikte doğrulanmış bir 'topraktan proje' sınıflaması bulunmamaktadır. Bu nedenle sayfa aktif proje listesi yayımlamamaktadır.
New Proje’nin bu sayfadaki rolü
New Proje bu sayfada resmî tüketici ve tapu kaynaklarını özetleyen genel kontrol çerçevesi sunmaktadır. İçerik proje ruhsatı, tapu, satış yetkisi veya teslim garantisi beyanı ve hukuki görüş değildir; her proje kendi resmî dosyasıyla incelenmelidir.
Gerekçesiz cayma
Tüketici işlemi niteliğindeki geçerli ön ödemeli konut sözleşmelerinde genel kuraldır.
Teminat eşiği
Satış başlamadan önce, konut adedi 30 ve üzerinde olan projelerde Bakanlığın kabul ettiği teminat yöntemlerinden en az biri gerekmektedir.
Azami teslim süresi
Yasal üst sınırdır; sözleşmede daha kısa tarih taahhüt edilebilmektedir.
Topraktan Satışın Hukuki Çerçevesi
Topraktan, maketten ve lansmandan satış ifadeleri pazarlama dilidir. Satışın hukuki niteliği; taşınmazın durumu, tarafların sıfatı, ödemenin zamanı ve kurulan sözleşmeye göre belirlenmektedir. Tüketici işlemi niteliğinde ve teslimden önce ödeme yapılan satışlar ön ödemeli konut hükümlerine girebilmektedir.
Ticaret Bakanlığı rehberine göre yapı ruhsatı alınmadan ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamamaktadır. Geçerli sözleşme, kat irtifakının tüketici adına tesciliyle birlikte yazılı sözleşme veya noterde düzenleme şeklindeki satış vaadi yoluyla kurulmaktadır; bu sözleşme kurulmadan ödeme veya tüketiciyi borçlandıran belge istenememektedir.
Ön Bilgilendirme Dosyasının Kapsamı
Bağımsız bölümün ada-parseli, konumu, katı, net ve brüt alanı, peşin ve vadeli toplam fiyatı, vergi ve masrafları, ödeme planı, teslim tarihi, cayma-dönme hakları ve ruhsat bilgileri ön bilgilendirmede yer almalıdır. Satış başlamadan önce, konut adedi 30 ve üzerinde olan projelerde uygulanacak teminat yöntemi ayrıca görülmelidir. Bağımsız bölüm planı, vaziyet planı, kat planı ve mahal listesi de karar dosyasının parçasıdır.
Satış sunumundaki görsel ve broşür, onaylı mimari proje ile sözleşme eklerinin yerine geçmemektedir. Daire numarası, kat, cephe, alan ve malzeme kapsamı belgeler arasında aynı değilse imza öncesinde yazılı açıklama istenmelidir.
Teminat ve Teslim Hükümlerinin Değerlendirilmesi
Satış başlamadan önce, konut adedi 30 ve üzerinde olan projelerde bina tamamlama sigortası, banka teminat mektubu, hakediş sistemi veya bağlı krediyle teminat yöntemlerinden en az biri gerekmektedir. Bakanlığın uygun göreceği ve tüketicinin tüm ödemelerini güvence altına alan başka bir yöntem de teminat olarak kabul edilebilmektedir. 'Firma güçlü' ifadesi teminat belgesinin yerine geçmemektedir; yöntemin adı, kapsamı ve sağlayıcısı belge üzerinden görülmelidir.
Yasal teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren en fazla 48 aydır. Ancak yalnızca anahtarın verilmesi resmî teslim sayılmamaktadır. Kat mülkiyetinin tüketici adına tescili veya kat irtifakı tesciliyle birlikte konutun oturmaya elverişli zilyetliğinin devri, sözleşmedeki teslim tarihi, gecikme hükümleri ve ortak alanların durumu birlikte okunmalıdır.
Cayma ve Dönme Hakkı Ayrımı
Tüketicinin geçerli ön ödemeli konut sözleşmesinde 14 günlük gerekçesiz ve cezasız cayma hakkı bulunmaktadır. Ayrıca 24 aya kadar gerekçesiz dönme hakkı vardır; dönme zamanına göre yasal masraflara ek olarak en fazla %2, %4, %6 veya %8 tazminat gündeme gelebilmektedir. Kanundaki istisnalar ayrıca değerlendirilmelidir.
Bu hakların her ticari veya mesleki amaçlı işleme otomatik uygulanacağı varsayılmamalıdır. Somut sözleşme ve taraf sıfatı bakımından gerektiğinde avukat veya ilgili uzman görüşü alınmalıdır.
Topraktan konut dosyasında belge-kontrol matrisi
| Belge veya kontrol | Neyi göstermektedir? | Tek başına neyi garanti etmemektedir? |
|---|---|---|
| Yapı ruhsatı | İzin verilen proje ve düzenleyen idare | Zamanında ve kusursuz teslim |
| Resmi tapu kaydı | Malik, tapu türü ve kayıtlı takyidatlar | Yapısal kalite ve yatırım getirisi |
| Onaylı planlar | Bağımsız bölüm, kat, alan ve yerleşim | Uygulamanın eksiksiz yapılması |
| Mahall listesi | Taahhüt edilen malzeme ve imalat kapsamı | Malzemenin sahada doğru uygulanması |
| Teminat belgesi | Belirli hukuki veya finansal güvence | Sıfır risk ve garantili getiri |
| Sözleşme | Fiyat, ödeme, teslim, gecikme ve haklar | Belge kontrolü yapılmadan güvenli sonuç |
Şeffaflık notu
Bu sayfa genel tüketici bilgilendirmesidir; proje bazlı ruhsat, tapu, teminat, stok veya satış yetkisi beyanı değildir ve hukuki danışmanlık yerine geçmemektedir.
Kaynaklar ve veri notları
5 Mart 2026 tarihli rehber; ön bilgilendirme, geçerli sözleşme, cayma ve dönme hakları, teslim süresi ve teminat başlıklarının güncel özetini içermektedir.
Ön ödemeli konut satışlarında ön bilgilendirme, sözleşmenin şekli, cayma ve dönme hakları, teslim ile teminat hükümlerinin resmî hukuk kaynağıdır.
Konut reklamlarında fiyat, brüt-net alan, taksit sayısı, toplam fiyat, süre ve stok sınırı gibi unsurların nasıl sunulması gerektiği için esas alındı.
İmzadan önce proje dosyasını görünür hale getirin.
Satış ofisinden aldığınız teklif, plan ve ödeme belgelerini birlikte sıralayalım; eksik doğrulama başlıklarını görüşme öncesinde çıkaralım.